공인중개사

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 채무자의 파산선고

시효중단사유는 청구, 압류·가압류·가처분, 승인이다. 최고는 6개월 내에 재판상 청구 등을 해야 시효중단효력이 있다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 손해배상예정액은 법원이 증감할 수 없다

채무불이행으로 인한 손해배상은 통상손해를 배상하는 것이 원칙이고, 특별손해는 예견가능한 경우에만 배상한다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 등기이전 전이므로 증여를 철회할 수 있다

증여는 서면에 의하지 않은 경우 각 당사자가 이행을 완료하기 전에는 철회할 수 있다. 부동산의 경우 등기이전이 이행에 해당한다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다

보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.

정답: ㄱ, ㄴ

근저당권은 일정한 범위에 속하는 불특정 채권을 최고액의 한도에서 담보하는 저당권이다. ㄱ과 ㄴ은 옳고, ㄷ은 채무자가 아닌 채권자가 행사하며, ㄹ은 확정 전에도 일부 변제가 가능하다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 연대채무자 1인에 대한 면제는 다른 연대채무자에게 효력이 있다

연대채무는 수인의 채무자가 각각 독립하여 전부의 급부를 할 의무를 부담하는 것이다. 연대채무자 1인에 대한 이행청구는 다른 연대채무자에게 효력이 없다(상대적 효력).

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 乙은 甲의 동의 없이 丙에게 전대할 수 없다

임차인은 임대인의 동의 없이 전대할 수 없으며, 무단전대는 해지사유가 된다. 임차인은 필요비상환청구권과 유익비상환청구권을 가진다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.