공인중개사

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 전세권자는 목적물을 점유하여 사용·수익할 수 있다

전세권은 전세금을 지급하고 부동산을 점유하여 사용·수익하는 용익물권이자 담보물권이다. 전세권자는 우선변제권을 가진다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다

보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.

정답: 1억원

월세는 100배하여 보증금에 합산한다. 50만원 × 100 = 5천만원, 총 1억원이 보증금으로 간주된다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다

보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.

정답: 점유자가 반드시 선의·무과실이어야 한다

부동산 소유권취득시효는 20년간(등기부취득시효는 10년간) 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유해야 한다. 선의·무과실은 등기부취득시효의 요건이다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다

보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.

정답: 채무자가 무자력 상태여야 행사할 수 있다

채권자대위권은 채무자가 권리를 행사하지 않을 때 채권자가 자기 채권 보전을 위해 채무자의 권리를 대위행사하는 권리이다.

정답: 상대방은 조건이 성취된 것으로 주장할 수 있다

조건성취로 이익을 받을 자가 신의에 반하여 조건성취를 방해한 경우, 상대방은 그 조건이 성취된 것으로 주장할 수 있다.

정답: 변제기 전에는 이행청구를 할 수 없다

기한부채무는 기한이 도래해야 이행청구를 할 수 있는 것이 원칙이다. 다만 채무자가 파산한 경우 등 법정사유가 있으면 기한의 이익을 상실한다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 甲은 계약금의 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 있다

계약금은 증약금, 위약금, 해약금의 성질을 가진다. 민법상 계약금은 해약금으로 추정되며, 매도인은 배액상환, 매수인은 포기로 해제할 수 있다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 등기

동산의 선의취득(즉시취득)의 요건은 평온, 공연한 점유의 취득, 선의·무과실, 거래행위이다. 등기는 부동산물권변동의 요건이다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 점유자가 반드시 선의·무과실이어야 한다

부동산 소유권취득시효는 20년간(등기부취득시효는 10년간) 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유해야 한다. 선의·무과실은 등기부취득시효의 요건이다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 2년

주택임대차보호법 제6조에 의하면 묵시의 갱신이 된 경우 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보되, 임대차 기간은 2년으로 본다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다

보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.

정답: 무권대리행위를 본인이 추인하면 추인시부터 유효가 된다

무권대리인이 한 법률행위는 본인이 추인하면 처음부터 유효가 된다. 표현대리가 성립하면 본인은 책임을 진다. 쌍방대리는 원칙적으로 금지된다.