공인중개사
부동산 중개업무, 부동산 거래상담, 중개계약 체결, 부동산 정보제공 등의 업무를 수행하는 부동산 중개 전문가
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총 1918문제 중
671-680번
문제 671
난이도: 하
(1차) 민법 및 민사특별법
취득시효 기산점
객관식
부동산 점유취득시효의 기산점은?
정답: 점유 개시시
점유취득시효는 점유를 개시한 때부터 진행한다. 소유의 의사로 평온·공연하게 부동산을 점유한 때부터 기산한다.
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추천 1
난이도: 중
취득시효
다음 중 소유권취득시효가 완성되기 위한 요건으로 틀린 것은?
다음 중 소유권취득시효가 완성되기 위한 요건으로 틀린 것은?
정답: 점유자가 반드시 선의·무과실이어야 한다
부동산 소유권취득시효는 20년간(등기부취득시효는 10년간) 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유해야 한다. 선의·무과실은 등기부취득시효의 요건이다.
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난이도: 하
법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
추천 3
난이도: 하
물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
문제 672
난이도: 상
(1차) 민법 및 민사특별법
담보물권의 성질
객관식
다음 표의 물권 중 부종성과 수반성이 없는 것은?
📊 표 데이터
| 물권 | 부종성 | 수반성 | 불가분성 |
|---|---|---|---|
| 유치권 | X | X | O |
| 질권 | O | O | O |
| 저당권 | O | O | O |
| 전세권 | X | X | O |
정답: 유치권과 전세권
유치권은 담보물권이지만 부종성과 수반성이 없다. 채권이 양도되어도 유치권은 이전되지 않는다.
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난이도: 중
등기의 효력
등기추정력과 공신력에 관한 설명으로 옳은 것은?
등기추정력과 공신력에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다
우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.
추천 2
난이도: 중
보증채무
보증채무에 관한 설명으로 옳은 것은?
보증채무에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다
보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.
추천 3
난이도: 중
담보물권의 성질
다음 표의 물권 중 부종성과 수반성을 모두 갖는 것은?
다음 표의 물권 중 부종성과 수반성을 모두 갖는 것은?
표:
{"headers" => ["물권", "부종성", "수반성", "물상대위성"], "rows" => [["소유권", "X", "X", "X"], ["지상권", "X", "X", "X"], ["유치권", "O", "O", "X"], ["질권", "O", "O", "O"], ["저당권", "O", "O", "O"]]}
정답: 유치권, 질권, 저당권
담보물권은 피담보채권에 대한 부종성과 수반성을 갖는다. 유치권, 질권, 저당권이 이에 해당하며, 소유권과 지상권은 독립적인 물권이다.
문제 673
난이도: 중
(1차) 민법 및 민사특별법
임대인 지위 승계
객관식
주택임대차에서 임대인이 임차인의 동의 없이 임대주택에 대한 권리를 제3자에게 양도한 경우 임대차관계는?
정답: 양수인이 지위 승계
주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인은 양수인에게 임대차관계를 주장할 수 있고, 양수인은 임대인의 지위를 승계한다.
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난이도: 하
법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
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난이도: 하
물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
추천 3
난이도: 중
등기의 효력
등기추정력과 공신력에 관한 설명으로 옳은 것은?
등기추정력과 공신력에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다
우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.
문제 674
난이도: 중
(1차) 민법 및 민사특별법
제한능력자의 속임수
객관식
민법상 제한능력자가 속임수로써 자신을 능력자로 믿게 한 경우의 효과는?
정답: 취소 불가
제한능력자가 속임수로써 능력자로 믿게 한 경우에는 그 행위를 취소할 수 없다(민법 제17조).
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난이도: 하
법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
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난이도: 하
물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
추천 3
난이도: 중
등기의 효력
등기추정력과 공신력에 관한 설명으로 옳은 것은?
등기추정력과 공신력에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다
우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.
문제 675
난이도: 하
(1차) 민법 및 민사특별법
물권변동의 공시
객관식
다음 보기 중 부동산 물권변동의 공시방법으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
【보기】
ㄱ.토지 - 등기
ㄴ.건물 - 등기
ㄷ.입목 - 명인방법
ㄹ.동산 - 등기
정답: ㄱ, ㄴ, ㄷ
부동산 물권변동의 공시방법은 등기이고, 동산은 인도(점유이전)이다. 입목은 입목등기 또는 명인방법으로 공시한다.
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난이도: 하
물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
추천 2
난이도: 하
법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
추천 3
난이도: 하
계약해제
계약해제에 관한 설명으로 옳은 것은?
계약해제에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 해제권 행사는 상대방에 대한 의사표시로 한다
법정해제권은 채무불이행시 발생하며, 해제시 원상회복의무가 발생한다. 해제는 소급효가 있어 계약이 처음부터 없었던 것이 된다.
문제 676
난이도: 중
(1차) 민법 및 민사특별법
근저당권과 배당
객관식
근저당권설정계약에서 채권최고액을 3억원으로 정하였으나 실제 채권액이 2억원인 경우, 경매시 배당액은?
정답: 2억원
근저당권은 채권최고액의 범위 내에서 실제 채권액만큼만 우선변제받는다. 실제 채권이 2억원이면 2억원만 배당받는다.
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난이도: 하
법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
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난이도: 하
물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
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난이도: 상
근저당권
근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?
근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?
정답: 근저당권은 양도할 수 없다
근저당권은 일정한 범위에 속하는 불특정 채권을 최고액까지 담보하는 저당권이다. 피담보채무 확정 전에는 채무자 변경이 가능하다.
문제 677
난이도: 중
(1차) 민법 및 민사특별법
사무관리
객관식
민법상 사무관리가 성립하기 위한 요건이 아닌 것은?
정답: 본인의 동의
사무관리 요건은 ①타인의 사무, ②관리할 의무 없음, ③타인을 위한 의사이다. 본인의 동의는 요건이 아니며, 오히려 동의가 있으면 위임이 된다.
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난이도: 하
법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
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난이도: 하
물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
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등기의 효력
등기추정력과 공신력에 관한 설명으로 옳은 것은?
등기추정력과 공신력에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다
우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.
문제 678
난이도: 하
(1차) 민법 및 민사특별법
상가 갱신 기간
객관식
상가건물임대차에서 3년간의 임대차기간이 만료되어 임차인이 계약갱신을 요구한 경우, 갱신되는 임대차의 존속기간은?
정답: 1년
상가건물임대차보호법상 갱신되는 임대차의 존속기간은 1년으로 본다. 다만 임차인은 언제든지 해지 가능하다.
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난이도: 하
법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
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물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
문제 679
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(1차) 민법 및 민사특별법
증여의 해제
객관식
甲이 乙에게 자신의 부동산을 증여하였으나 乙이 甲에 대하여 부양의무를 이행하지 않는 경우, 甲의 권리는?
정답: 증여 해제 가능
민법 제556조에 의하면 수증자가 증여자에 대한 부양의무를 이행하지 않는 때에는 증여를 해제할 수 있다.
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법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
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물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
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증여
甲이 乙에게 Z토지를 증여하기로 하는 약정을 체결한 후 등기를 이전하기 전에 마음을 바꿔 증여를 철회하려고 한다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은?
甲이 乙에게 Z토지를 증여하기로 하는 약정을 체결한 후 등기를 이전하기 전에 마음을 바꿔 증여를 철회하려고 한다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 등기이전 전이므로 증여를 철회할 수 있다
증여는 서면에 의하지 않은 경우 각 당사자가 이행을 완료하기 전에는 철회할 수 있다. 부동산의 경우 등기이전이 이행에 해당한다.
문제 680
난이도: 중
(1차) 민법 및 민사특별법
공유물의 사용
객관식
부동산 공유자 중 1인이 공유물 전부를 점유하고 있는 경우, 다른 공유자의 권리는?
정답: 지분비율로 인도청구
공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로 사용할 수 있으므로, 1인이 전부를 점유하면 다른 공유자는 인도청구할 수 있다.
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법률행위의 무효
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
甲은 자신 소유의 X토지를 乙에게 매도하기로 하는 계약을 체결하였다. 다음 중 이 매매계약이 무효가 되는 경우는?
정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우
통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.
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물권변동
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
민법상 물권변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다
부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.
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공유
甲과 乙이 X토지를 공동으로 매수하였다. 공유에 관한 설명으로 옳은 것은?
甲과 乙이 X토지를 공동으로 매수하였다. 공유에 관한 설명으로 옳은 것은?
정답: 각 공유자는 공유물 전부를 지분에 따라 사용할 수 있다
공유자는 지분에 따라 공유물 전부를 사용할 수 있고, 지분은 자유로이 처분할 수 있다. 공유물의 관리는 지분 과반수로 결정한다.
📋 시험 정보
📚 시험과목
📄 1차 과목
1
부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
2
민법 및 민사특별법 중 부동산중개 관련 규정
🔧 2차 과목
1
공인중개사 업무 및 부동산거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
2
부동산공법 중 부동산중개 관련 규정
3
부동산공지에 관한 법령 및 부동산 관련 세법
📝 검정방법 및 합격기준
📄 1차
객관식 5지선다형 (2교시, 각 100분)
합격기준
2과목 평균 60점 이상(과목당 40점 이상)
🔧 2차
객관식 4지선다형 (50분)
합격기준
3과목 평균 60점 이상(과목당 40점 이상)
🎯 직무정의
응시자격: □ 응시자격o 제한 없음※ 단, 「 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자」는 응시할 수 없음※공인중개사 등록을 위한 결격사유는 별도로 정하고 있으며, 담당기관(관할 시,군,구)으로 문의
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업로드: August 18, 2025 18:25
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