공인중개사

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 전유부분과 대지사용권은 분리처분할 수 있다

집합건물은 구분소유권의 객체가 되는 전유부분과 공용부분으로 구성된다. 전유부분과 대지사용권은 원칙적으로 일체불가분이다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 불법행위 손해배상청구권

부동산 이중매매에서 제2매수인이 먼저 등기를 마친 경우, 제1매수인은 채권자대위권이나 불법행위 손해배상청구는 가능하나, 제2매수인에 대한 직접적인 소유권 주장은 불가능하다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다

보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.

정답: 채무자가 무자력 상태여야 행사할 수 있다

채권자대위권은 채무자가 권리를 행사하지 않을 때 채권자가 자기 채권 보전을 위해 채무자의 권리를 대위행사하는 권리이다.

정답: 1억원

월세는 100배하여 보증금에 합산한다. 50만원 × 100 = 5천만원, 총 1억원이 보증금으로 간주된다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다

보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.

정답: 불법행위 손해배상청구권의 소멸시효는 10년이다

불법행위는 고의 또는 과실로 타인에게 손해를 가한 경우 성립한다. 손해배상은 금전배상이 원칙이며, 과실상계가 인정된다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 乙은 甲의 동의 없이 丙에게 전대할 수 없다

임차인은 임대인의 동의 없이 전대할 수 없으며, 무단전대는 해지사유가 된다. 임차인은 필요비상환청구권과 유익비상환청구권을 가진다.

정답: 甲과 乙이 실제 매매의사 없이 통정하여 계약서만 작성한 경우

통정허위표시는 당사자간 진의 아닌 의사표시를 합의한 경우로 무효이다. 진의 아닌 의사표시는 원칙적으로 유효하며, 착오나 강박은 취소사유에 해당한다.

정답: 부동산 매매계약에 의한 소유권이전은 등기를 해야 효력이 발생한다

부동산 물권변동은 법률행위에 의한 경우 등기를 해야 효력이 발생한다(형식주의). 동산은 인도로써 효력이 발생하며, 법률규정에 의한 물권변동은 등기 없이도 효력이 발생한다.

정답: 채무자의 파산선고

시효중단사유는 청구, 압류·가압류·가처분, 승인이다. 최고는 6개월 내에 재판상 청구 등을 해야 시효중단효력이 있다.

정답: 등기된 권리는 진정한 것으로 추정된다

우리나라는 등기에 추정력은 인정하나 공신력은 인정하지 않는다. 따라서 무효인 등기를 믿고 거래한 자도 보호받지 못한다.

정답: 보증인은 최고·검색의 항변권을 가진다

보증채무는 주채무가 이행되지 않을 때 이를 이행할 채무이다. 보증인은 최고·검색의 항변권을 가지며, 보충성이 있다.

정답: 점유자가 선의·무과실일 것

유치권은 타인의 물건을 점유한 자가 그 물건에 관한 채권이 변제기에 있는 경우 성립한다. 점유가 불법행위로 인한 경우는 성립하지 않는다.