공인중개사
부동산 중개업무, 부동산 거래상담, 중개계약 체결, 부동산 정보제공 등의 업무를 수행하는 부동산 중개 전문가
문제 1918개
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총 1918문제 중
1581-1590번
문제 1581
난이도: 상
(1차) 부동산학개론
기여원칙
객관식
감정평가의 '기여의 원칙'이 의미하는 것은?
정답: 구성요소가 전체가치에 기여하는 정도
기여의 원칙은 부동산 구성요소가 전체가치에 기여하는 정도를 평가하는 원칙이다.
📚 추천 학습 문제
추천 1
난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
추천 3
난이도: 중
평가원칙
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
정답: 동일효용에 더 많은 대가를 지불하지 않는다
대체의 원칙은 합리적인 사람은 동일한 효용의 재화에 대해 더 많은 대가를 지불하지 않는다는 원칙이다.
문제 1582
난이도: 중
(1차) 부동산학개론
감정평가 방법 비교
객관식
다음 표의 감정평가 방법별 특징을 보고 옳은 설명은?
| 평가방법 | 산정가격 | 주요 적용대상 | 핵심 변수 |
|---------|---------|--------------|----------|
| 원가법 | 적산가격 | 신축건물, 특수부동산 | 재조달원가, 감가율 |
| 거래사례비교법 | 비준가격 | 주택, 토지 | 거래사례, 시점수정률 |
| 수익환원법 | 수익가격 | 임대부동산, 상업용부동산 | 순수익, 환원율 |
📊 표 데이터
| 평가방법 | 산정가격 | 주요 적용대상 | 핵심 변수 |
|---|---|---|---|
| 원가법 | 적산가격 | 신축건물, 특수부동산 | 재조달원가, 감가율 |
| 거래사례비교법 | 비준가격 | 주택, 토지 | 거래사례, 시점수정률 |
| 수익환원법 | 수익가격 | 임대부동산, 상업용부동산 | 순수익, 환원율 |
정답: 수익환원법은 임대부동산 평가에 적합하다
수익환원법은 임대부동산이나 상업용부동산처럼 수익창출이 가능한 부동산에 주로 적용된다.
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추천 1
난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
추천 3
난이도: 중
평가방법
감정평가에서 '수익환원법'의 적용이 적합한 부동산은?
감정평가에서 '수익환원법'의 적용이 적합한 부동산은?
정답: 임대용 부동산
수익환원법은 수익을 창출하는 임대용 부동산의 가치평가에 적합하다.
문제 1583
난이도: 하
(1차) 부동산학개론
감정평가업
객관식
감정평가업자의 업무범위에 포함되지 않는 것은?
정답: 부동산 직접투자
부동산 직접투자는 감정평가업자의 업무범위가 아니며, 평가와 컨설팅이 주요업무이다.
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추천 1
난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
문제 1584
난이도: 하
(1차) 부동산학개론
평가수수료
객관식
감정평가 수수료의 결정기준이 아닌 것은?
정답: 의뢰인 재산규모
의뢰인의 재산규모는 수수료 결정기준이 아니며, 평가대상의 특성과 난이도가 기준이다.
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추천 1
난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
문제 1585
난이도: 하
(1차) 부동산학개론
수요공급원칙
객관식
감정평가의 '수요와 공급의 원칙'이 적용되는 경우는?
정답: 시장가격 형성
수요와 공급의 원칙은 시장에서 부동산 가격이 수요와 공급에 의해 결정됨을 설명한다.
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추천 1
난이도: 중
평가원칙
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
정답: 동일효용에 더 많은 대가를 지불하지 않는다
대체의 원칙은 합리적인 사람은 동일한 효용의 재화에 대해 더 많은 대가를 지불하지 않는다는 원칙이다.
추천 2
난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 3
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
문제 1586
난이도: 중
(1차) 부동산학개론
외부성원칙
객관식
감정평가에서 '외부성의 원칙'이 의미하는 것은?
정답: 주변환경이 가치에 미치는 영향
외부성의 원칙은 부동산 가치가 주변환경과 외부요인에 의해 영향을 받는다는 원칙이다.
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추천 1
난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
추천 3
난이도: 중
평가원칙
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
정답: 동일효용에 더 많은 대가를 지불하지 않는다
대체의 원칙은 합리적인 사람은 동일한 효용의 재화에 대해 더 많은 대가를 지불하지 않는다는 원칙이다.
문제 1587
난이도: 상
(1차) 부동산학개론
경쟁원칙
객관식
감정평가에서 '경쟁의 원칙'이 작용하는 것은?
정답: 초과이윤의 정상수준 수렴
경쟁의 원칙은 초과이윤이 있으면 경쟁이 증가하여 이윤이 정상수준으로 수렴한다는 원칙이다.
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난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
추천 3
난이도: 중
평가원칙
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
정답: 동일효용에 더 많은 대가를 지불하지 않는다
대체의 원칙은 합리적인 사람은 동일한 효용의 재화에 대해 더 많은 대가를 지불하지 않는다는 원칙이다.
문제 1588
난이도: 중
(1차) 부동산학개론
보상평가
객관식
공익사업을 위한 토지보상평가의 특징은?
정답: 정당한 보상원칙에 따른 객관적 평가
공익사업 토지보상은 정당한 보상의 원칙에 따라 객관적 가치를 평가한다.
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난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
추천 3
난이도: 중
가격형성요인
다음 중 부동산 가격형성요인 중 일반요인에 해당하지 않는 것은?
다음 중 부동산 가격형성요인 중 일반요인에 해당하지 않는 것은?
정답: 토지의 지형
일반요인은 사회적, 경제적, 행정적 요인을 포함한다. 토지의 지형이나 지세는 개별요인에 해당한다.
문제 1589
난이도: 중
(1차) 부동산학개론
변동원칙
객관식
감정평가의 '변동의 원칙'이 의미하는 것은?
정답: 부동산 가치의 시간적 변화
변동의 원칙은 부동산 가치가 시간에 따라 변화한다는 원칙이다.
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난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
추천 3
난이도: 중
평가원칙
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
감정평가의 '대체의 원칙'이 의미하는 것은?
정답: 동일효용에 더 많은 대가를 지불하지 않는다
대체의 원칙은 합리적인 사람은 동일한 효용의 재화에 대해 더 많은 대가를 지불하지 않는다는 원칙이다.
문제 1590
난이도: 상
(1차) 부동산학개론
평가방법 선택
객관식
지문을 읽고 감정평가 방법 선택에 대한 설명으로 옳은 것은?
「A씨는 도심에 위치한 오피스빌딩의 감정평가를 의뢰했다. 이 건물은 10년 전 건축되었으며, 현재 여러 기업에 임대되어 안정적인 임대수익을 창출하고 있다. 주변에는 유사한 오피스빌딩의 거래사례가 다수 존재하며, 임대시장도 활성화되어 있다. 감정평가사는 이러한 상황을 고려하여 적절한 평가방법을 선택해야 한다.」
📄 지문
A씨는 도심에 위치한 오피스빌딩의 감정평가를 의뢰했다. 이 건물은 10년 전 건축되었으며, 현재 여러 기업에 임대되어 안정적인 임대수익을 창출하고 있다. 주변에는 유사한 오피스빌딩의 거래사례가 다수 존재하며, 임대시장도 활성화되어 있다. 감정평가사는 이러한 상황을 고려하여 적절한 평가방법을 선택해야 한다.
정답: 수익환원법과 거래사례비교법을 병용한다
안정적 임대수익이 있고 거래사례도 풍부하므로 수익환원법과 거래사례비교법을 병용하는 것이 적절하다.
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추천 1
난이도: 하
부동산의 특성
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
부동산의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
정답: 수익성
부동산의 자연적 특성은 부동성(위치고정성), 부증성(영속성), 개별성(비동질성)이다. 수익성은 경제적 특성에 해당한다.
추천 2
난이도: 하
부동산 시장분석
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
다음 표는 주요 도시의 부동산 시장 지표를 나타낸 것이다. 공실률이 가장 낮은 도시는?
표:
{"headers" => ["도시", "평균임대료(만원/평)", "공실률(%)", "Cap Rate(%)"], "rows" => [["A도시", "85", "8.5", "5.8"], ["B도시", "92", "5.2", "6.2"], ["C도시", "78", "12.3", "5.5"], ["D도시", "88", "7.8", "6.0"], ["E도시", "95", "6.5", "6.5"]]}
정답: B도시
표에서 B도시의 공실률이 5.2%로 가장 낮다.
추천 3
난이도: 중
수익환원법
수익환원법에서 순영업소득(NOI) 산정시 제외되는 항목은?
수익환원법에서 순영업소득(NOI) 산정시 제외되는 항목은?
정답: 대출이자
순영업소득(NOI)은 유효총수입에서 운영경비를 차감한다. 대출이자는 금융비용으로 NOI 산정시 제외된다.
📋 시험 정보
📚 시험과목
📄 1차 과목
1
부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
2
민법 및 민사특별법 중 부동산중개 관련 규정
🔧 2차 과목
1
공인중개사 업무 및 부동산거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
2
부동산공법 중 부동산중개 관련 규정
3
부동산공지에 관한 법령 및 부동산 관련 세법
📝 검정방법 및 합격기준
📄 1차
객관식 5지선다형 (2교시, 각 100분)
합격기준
2과목 평균 60점 이상(과목당 40점 이상)
🔧 2차
객관식 4지선다형 (50분)
합격기준
3과목 평균 60점 이상(과목당 40점 이상)
🎯 직무정의
응시자격: □ 응시자격o 제한 없음※ 단, 「 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자」는 응시할 수 없음※공인중개사 등록을 위한 결격사유는 별도로 정하고 있으며, 담당기관(관할 시,군,구)으로 문의
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업로드: August 18, 2025 18:25
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